Byggsektorn står inför en stor förändring. De nya standardavtalen AB 25 och ABPU 25 kommer att ersätta AB 04 och ABT 06, som varit branschens grund i över två decennier. Syftet är att få fram tydligare standardavtal i samklang med samtiden och som ska:

• främja sund konkurrens, hög produktivitet, innovation, kvalitet och kostnadseffektivitet
• främja samarbete, effektiv kommunikation och lojalitet
• vara i samklang med obligationsrätten med beaktande av entreprenad- och konsulträttens särdrag
• vara transparenta och förutsägbara
• ha hög kvalitet
• vara användarvänliga
• ha en optimal riskfördelning
• sänka transaktionskostnader.

Avtalen låg ute på remiss mellan oktober 2024 och februari 2025, vilket föranledde runt 4 000 svar från runt 200 remisslämnare. Någon exakt prognos för lansering finns inte i dagsläget.

Ny struktur

Även om det finns likheter mellan dagens avtal och remissutgåvorna har flertalet ändringar gjorts. Bland annat i strukturen och kapitelindelningen i de två avtalen, med ny placering av olika delar.

Den nya strukturen i avtalen ska vara anpassad för att bättre spegla hur kontrakt utformas och hur affärerna är upplagda. Även om detta kommer att innebära vissa nyheter, kommer de enskilda paragraferna till stor del att kännas igen från tidigare versioner.

I AB 04 och ABT 06 finns kommentarer till innehållet. I de nya avtalen tas dessa bort och ersätts av en separat bok med motiv. Denna skrift kommer att beskriva motiven bakom innehållet i de olika paragraferna, ge bakgrund till utformningen och redogöra för de överväganden som gjorts vid formuleringen.

Syftet med motivarbetet är att ge mer förklarande text än vad som tidigare funnits i kommentarerna. Arbetet med boken pågår parallellt med avtalsarbetet och planen är att den publiceras samtidigt som de nya avtalen.

Fokus på kvalitet

I arbetet med de nya avtalen har särskilt fokus lagts på områden som miljö, arbetsmiljö och kvalitet. Kvalitetsfrågorna har varit en central del under hela processen. För att stärka arbetet med kvalitet införs förtydliganden kring hur och när dokumentation ska redovisas.

Principerna för tvistehantering har också setts över. Ett verktyg, kallat förenklad tvistelösning, införs för att hantera meningsskiljaktigheter i ett tidigt skede och underlätta lösningar innan konflikter eskalerar.

Projekteringsansvaret har förtydligats för att minska risken för missförstånd och ge bättre stöd för funktionskrav.

Digitalisering kommer in

Remissutgåvorna av de nya avtalen innehåller ett tydligt fokus på digitalisering, något som tidigare inte berördes alls. Nu öppnas möjligheten att arbeta helt digitalt och modellbaserat i de nya avtalen. Avtalen definierar vad en digital modell är och fastslår att ett digitalt arbetssätt innebär att alla parter arbetar i en gemensam digital modell.

Bestämmelser om digitalisering påverkar bland annat rangordningen av handlingar och krav på planer som entreprenörer ska upprätta, såsom projektplaner och tidplaner. Utöver detta införs krav på planer för informationshantering och informationssäkerhet, eftersom digitalt arbete innebär att information sprids på nya sätt. Hanteringen av information ska ske under säkra former, och avtalen anger övergripande krav för detta, utan att gå in på tekniska detaljer.